济南房价自2011年以来走势平稳

根据中国指数研究院统计,1月全国100个城市中,有60个城市新房价格环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。房价上涨的城市比去年12月多了9个。新房价格回暖的势头也体现在山东上榜的11地市中,11市中有7市1月房价出现环比上涨,只有济南、菏泽、烟台、青岛出现环比下降。

刚刚发布的1月百城房价指数显示,山东纳入统计的11地市中,有7市房价上涨,4市下降,济南新房价格在去年12月的短暂回升后,再次出现同比环比双下降,青岛则出现去年以来的最大环比降幅。低价盘赶在年初入市,再次成为济青房价的“拖累”。

百城房价走势显示,济南房价自2011年以来走势平稳,涨跌幅度均不大,早在2011年1月,省城新房均价便攀升至8422元/平米,但至今也仅在8500元/平米左右徘徊,最高时为2014年5月的8877元/平米。但之后,省城楼市逐渐向郊区发展,整体房价始终提高不了,同时,去年各大驻济房企为消化楼市库存降价促销,导致房价出现连续的下降。

相比济南房价的平稳,青岛房价近年来则出现了大起大落的局面,2014年3月时青岛新房价格曾高达9836元/平米,到2015年3月已经下降到9015元/平米,今年1月则已经下降到8650元/平米。记者观察济青楼市发现,房价下降并非楼市冷清,而多是低价盘频繁入市造成。今年1月,省城10家楼盘开盘加推,成交新房1000余套,但其中有两家楼盘销售均价都在6000元/平米以下,直接拉低了全市新房的销售均价。而从青岛来看,这样的现象则更明显,近年来推盘量占到青岛市大头的城阳区,新房均价仅为7482元/平米,即墨、胶州等城市房价则全部低于7000元/平米。